La Comunidad de Madrid quiere salir cuanto antes del ojo del huracán que ha supuesto el parque temático. El acuerdo alcanzado con el Ayuntamiento de San Martín de la Vega, el último día hábil de 2005, por el que se le duplicará prácticamente la actual edificabilidad de las instalaciones comerciales y hoteleras existentes, es la clave de la operación. Fundamentalmente porque permitirá liberar los recursos necesarios para cancelar la deuda que por valor de 210 millones de euros arrastra el parque desde su creación.

El propio parque Warner no quiere perder el tiempo y ha propuesto a los actuales gestores del centro comercial Madrid Xanadú la posibilidad de hacerse con la gestión comercial del Parque Warner. El grupo estadounidense Mills confirmó a Bolsacinco la propuesta del Parque Warner y afirmó que, “si creemos que se puede generar valor para el accionista, iremos a por ella”, en referencia a la oferta. No obstante, el portavoz no quiso matizar si además la propuesta implicaba su entrada en el accionariado del grupo.

Según confirmaron fuentes cercanas también existe una oferta de puesta en marcha de un Casino en estos terrenos. Uno de los requisitos que necesitarían los promotores para operar sería la licencia que concede para estos efectos la Comunidad de Madrid. Actualmente existen dos Casinos de juegos en Madrid, en Torrelodones y Aranjuez. Fuentes cercanas al parque Warner afirman que no se descarta ninguna de estas ofertas.

Según al acuerdo alcanzado, el Parque Warner podrá ampliar hasta un máximo de 600.000 metros cuadrados la superficie edificable que podrá destinar a espacios comerciales y usos hoteleros. En la actualidad cuenta con una edificabilidad de 360.000 metros cuadrados, de los que sólo ha utilizado 150.000 metros. De forma el parque podría ampliar su superficie antes de agotar el tope actual hasta que tenga la aprobación en el pleno del Ayuntamiento de San Martín de la Vega.

El parque de ocio reportará a la corporación local unos importantes ingresos, ya que ésta cuenta con una cesión de 27.000 metros cuadrados de superficie comercial. Estos terrenos podría gestionarlos directamente o venderlos, lo que a precios de mercado supondría unos 11 millones de euros, cifra a la que se añadirían cinco millones más por los gastos en los que el ayuntamiento incurrirá con el desarrollo del proyecto, según el pacto alcanzado.

La Comunidad de Madrid ha barajado entre otras opciones la posibilidad de vender su participación accionarial a los adjudicatarios de la oferta comercial en el mismo paquete. ¿Cuánto tiene? Fuentes próximas a la negociación también apuntan que se ha barajado la posibilidad de celebrar un concurso para adjudicar esta participación, con el objetivo de maximizar su precio.